现在一提楼市好多人都问：“现在还有买房刚需吗？”这问题看着简单，背后门道可不少，咱们今天就掰开了说说。
你看啊国家统计局说2020年咱城镇人均住房面积都40平米了，放世界上也算靠前的。央行数据更直接，2019年城镇居民96%都有房，平均每户1.5套房——58.4%的家庭有1套房，31%有2套，10.5%有3套以上。这么看，城里人家家都有房，超四成家庭还不止一套，好像买房刚需真没啥了。
数据又摆这儿呢：咱城镇化率才63.89%，跟发达国家70%-80%比，还差着一截呢。按以前的趋势，未来还有2-3亿农村人要进城，这些人总得有地方住吧？新进城的人要买房，这刚需不就来了？
要弄明白这事儿，得先说说啥是刚需。按说刚需就是离不了的东西，像水、粮食、衣服，住房也算一个。但现在不一样了，满足住的办法多了：租房、自建房、保障房，不一定非得买房。这么看，刚需可能有点“变味”了。
你想啊现在真正没房住的人有几个？就算有睡桥洞的，他们也买不起房，压根不算楼市刚需。西南财大数据显示，2018年三季度新买房的人里，58.2%是投资，26.7%是改善住房，头次买房的才15.1%。
这说明啥？现在人买房更看重保值赚钱，不是单纯为了住。就算有刚需，大多也是没钱买房的人，可他们又买不起，这就很矛盾。
不管有没有刚需，买不起房的人一直都在。怎么让他们有地方住？这才是楼市该解决的大问题。
北大教授徐远提了个“二次房改”的想法，他说要在大城市、都市圈每年建1000套安居房，每套50平米左右，专门给买不起房的人，而且位置得好，方便看病、上学、买东西。
其实国家早就开始行动了：住建部说要建公租房、保障房、共有产权房为主的保障体系；发改委等21部门也在“十四五”规划里说了，要加大保障房建设，特别是大城市，得让困难群体有房住。
还记得1998年的房改吗？那是一次房改，让楼市活起来了，解决了住房短缺的问题，给城镇化打了基础。现在说的二次房改，核心是让住房供应更多样，多建公租房、共有产权房这些保障房，让人人都有房住。这其实是楼市往健康方向走的标志。
你说现在买房还算刚需吗？可能得看你怎么定义“刚需”了。但不管怎么说，让更多人有房住，才是楼市该有的样子。你对这些事儿怎么看？
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